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河南鼓勵租房業發展 個人出租住房所得減半征稅

來源:大河網-河南商報 時間:2017-01-13 責任編輯:

寫字樓空鋪怎么辦?現在有個法子:改成住房租出去,土地用途能改成居住用地,水、電、氣價格也能按居民標準算。

寫字樓空鋪怎么辦?現在有個法子:改成住房租出去,土地用途能改成居住用地,水、電、氣價格也能按居民標準算。

近日,記者從河南省住房和城鄉建設廳獲悉,《河南省人民政府關于完善住房供應體系加快發展住房租賃市場的若干意見》(下簡稱《意見》)下發,給河南定下一個目標:到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。

【鼓勵哪些人】

投資人、地產商、物業公司

都能開展住房租賃業務

針對投資人:《意見》中明確提出,要發展住房租賃企業。要鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業,通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,提供專業、規范的住房租賃服務。

針對地產商:《意見》也鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售并舉模式轉變,支持其拓展業務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;鼓勵出租庫存商品住房;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作,發展租賃地產。

針對物業公司:支持物業服務企業開展住房租賃經營,有條件的物業服務企業可依法開展住房租賃經營。對合法改造房屋用于出租的,物業服務企業應提供相應的便利。

【房源從哪兒來】

允許將商業房改為租賃住房

剩余公租房也可面向社會

發展租賃企業,用于出租的房子從哪兒來?商業房改出租房,現有住房改裝出租,這些都允許。

《意見》鼓勵新建租賃住房,還允許改建房屋用于租賃。

允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后按間出租,但必須確保消防設施完好有效。

《意見》要求實施公租房貨幣化,推進公租房實物保障與租賃補貼相結合,要盤活公租房資產。在對保障對象實現應保盡保后,公租房仍有剩余房源的,可按市場租金標準面向社會出租。

【支持力度多大】

有條件的地方可以

市場提供房源 政府發放補貼

《意見》要求,有條件的地方可采取市場提供房源、政府發放補貼的方式,保障基本的住房需求。

此外,《意見》還特別提出要給予稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人,給予稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策,對個人出租住房的,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年年底前可按規定享受免征增值稅政策;對其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策……

《意見》稱,個人出租住房所得,減半征收個人所得稅;個人承租住房的租金支出,結合個人所得稅改革,統籌研究有關費用扣除。(記者 李笑凡)


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