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鄭州“供地放緩”傳言不實 未來3年供地3.6萬畝

來源: 河南日報 時間:2017-01-05 責任編輯:

今年市政府通過“城中村”拆遷改造具備了較強的土地供應能力和房地產開發速度,完全可以滿足全市住房需要。

1月4日,鄭州市今年首場土地拍賣錘落,二七新區6塊城改地名花有主,其中4宗住宅用地全“熔斷”,為2017年省會鄭州土地供應市場來了個熱鬧的開頭。而記者了解到,在春節前省會還將有一大波土地拍賣集中上演,密集供地的節奏從去年四季度開始就沒有改變,“鄭州有意放緩供地”的傳言可以休矣。

“小步快跑”住宅供地1.2萬畝

2016年12月31日,鄭州市國土資源局發布兩則主城區土地出讓公告,為頗不平靜的2016年鄭州土地市場“收官”。這兩則公告中包含住宅用地1028.36畝。截至當日,鄭州市國土局2016年第四季度已累計掛牌住宅用地面積達6600.42畝,該市“年底前在主城區集中供地6000畝”的承諾已超額完成。

“這一承諾的順利實現,將新增供應商品住宅面積1200萬平方米以上。這充分表明了鄭州市政府穩定房地產市場的決心,也讓‘鄭州有意放緩供地’的流言徹底終止。”鄭州房地產市場觀察人士趙速同說。

事實上,通過擴大居住用地供應規模,調整優化布局,去年下半年以來鄭州土地供應一直在“小步快跑”,采用多批次、集中供地的方式供應市場。據初步統計,2016年鄭州共計供應住宅用地約1.2萬畝,相比于2015年供應量增長了2.4倍左右。

鄭州市國土資源局相關負責人透露,未來3年,鄭州市區計劃供應住宅用地2400公頃,約合3.6萬畝。今年鄭州計劃供應住宅用地840公頃,約合1.2萬畝。省商業經濟學會會長宋向清指出,密集而穩定的土地供應計劃,給了開發商一個基于土地供應的穩定預期,有利于保障省會住宅用地市場健康、平穩、有序發展。

政策組合拳保障樓市穩定

過去一年,鄭州“地王”頻出,大大小小的“地王”令鄭州房價漲幅一度領跑全國,成為住建部重點監控的熱點城市。

面對不斷上漲的樓市,2016年下半年鄭州市調控政策密集出臺。2016年9月14日,鄭州發布土地招拍掛“熔斷”機制,增加“限地價、競房價”“達到出讓起始價150%時網掛熔斷”等功能,減少市民對房價快速上漲的擔心,進而減少盲目與非理性的消費行為。

2016年歲尾,下坡楊村一塊12畝的住宅用地“網上招拍掛”,成為鄭州有史以來的首個“熔斷地塊”。“熔斷機制”作為限制地價的“殺手锏”,對號稱“地王窩”的北龍湖區域影響尤為明顯,2016年12月14日,北龍湖區域兩塊土地在網上招拍掛,“熔斷”機制直接限定了未來房價不得超過每平方米3.2萬元。

2016年12月21日,鄭州再次升級限購政策,將180平方米(含)以上住房納入限購范圍。業內人士指出,鄭州打出調控房地產市場的“組合拳”,是該市堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位,進一步加強房地產調控工作的實際舉措,“從目前的實施情況看,已取得了一定的成效”。

鄭州市政府相關負責人指出,今年市政府通過“城中村”拆遷改造具備了較強的土地供應能力和房地產開發速度,完全可以滿足全市住房需要。(記者何可)


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